如果您有正在租赁的物业，随时保持房屋良好状态至关重要。这意味着在突发天气变化时，需要进行一些具体的维护工作。房东必须确保房屋达到最低标准，包括结构的牢固性，并且没有霉菌和潮湿问题。以下是一些考虑的要点，以保护您的房产和在其中居住的租客，并在全年内免受自然因素的侵害：

1. 清理排水沟

如果排水沟有树叶、树枝或其他杂物堆积，就会造成火灾隐患。更不用说还有可能堵塞排水沟本身的结构，导致水难以排出。这可能会导致日后出现更严重的问题，如排水沟下垂，以及该区域生长霉菌。它还会造成水渍，从而可能影响房屋本身。您可以选择自己清理排水沟，但一定要注意安全。当然最好是选择专业人员来处理，您可以与您的物管经理谈谈，他们很乐意安排专业的排水沟清理人员上门服务。

2. 处理霉菌​

如果您的物业通风不良，您最终将不得不处理霉菌问题。这就是为什么您从一开始就要注意防止霉菌滋生，并确保租户知道应该注意什么以及如何寻求帮助。在凉爽的月份里，租户不会经常打开窗户。因此，冷凝水往往会成为一个问题。所以可以告诉租客从浴室或洗衣房等有水蒸气的地方打开窗户。如果可以，还可以考虑请专业人员进行处理。如果房子里霉菌很多，就对房子进行一次杀霉处理。别忘了给你的租户提前发通知。​

3. 升级隔热材料和窗户

如果您有机会对出租物业进行彻底的隔热处理，那么从长远来看，这将会带来丰厚的回报。具体做法取决于您的住宅类型，如果您不确定正确的方法，请与物管经理沟通。虽然隔热的成本可能会很高，但它可以帮助您从租户那里获得更高的周租金，因为他们可以节省电费。此外，您还可以防止潮湿空气进入您的房产。更换窗户是一个很好的开始，因为有 40% 的热能会通过窗户散失。您需要将窗户升级为双层玻璃。如果您的预算有限，那么至少要确保增加或更换门窗周围破旧的挡风雨条，以尽量减少气流。‍

4. 防滑处理

冬季的时候苔藓、霉菌和藻类会在潮湿和阴暗的地方积聚。这最终会使车道、小路和室外庭院变得湿滑和危险。虽然租户有责任维护这些地方，但你应该确保他们知道该怎么做，以及在冬季来临之前需要注意的地方。定期清洁是关键。您可以购买一些产品来帮助防止青苔和霉菌的积聚，但保持这些区域没有落叶和碎屑才能从源头上解决这个问题，其实只需偶尔清扫或刷洗表面即可。

5. 防风处理

防风包括查找和修补房屋内的冷风，使其更加舒适和节能。室内气流过多会很快导致冷凝水增多和寒冷，使租户不得不更频繁地使用暖气设备。这不仅会会导致电费增加，严重的话还会使人生病。要做好出租房屋的防风工作，您可以：

a. 寻找并用挡风雨条或窗帘密封任何缝隙

b. 使用厚重、有衬里的窗帘来帮助保暖

c. 检查窗户是否有裂缝，必要时进行修补

d. 封堵墙上的旧通风口或灯孔

e. 在室内门上安装通风口

f. 在踢脚板和窗户/门拱周围填塞缝隙

6. 屋顶和排水沟维护

暴风雨、冰雹、大风等恶劣天气会给出租物业造成巨大损失，也会给房东带来经济上的麻烦。并可能对租户构成危险。请考虑进行以下维护：​

a. 屋顶和屋檐

检查瓦片是否有裂缝、破损或缺失。损坏的屋檐会在大雨过后造成漏水和水渍，并很快蔓延到物业的其他区域。同样，腐烂的屋檐也会导致外墙和内墙发霉。

b. 排水沟检查

检查是否有需要更换排水沟。同时，确保所有排水沟没有落叶和碎屑，也没有堵塞。

7. 密封门窗

门窗是房屋最容易受到外界环境影响的地方之一。为了防止这些地方受到风雨侵袭，并提供一个舒适且节能的出租物业，您应该经常检查门窗是否需要更换或更新。为了您和租户的最佳利益，可以将门窗升级为节能门窗，这种门窗可以控制室内温度，从而大大降低能源费用。其他选择还包括为现有窗户加装双层玻璃或挡风雨条，以改善房屋的热损耗和热增益，减少人工供暖的需要。如果现有的门在结构上没有问题，可以在门框两侧和门框顶部加装防风雨条，进一步减少气流。

8. 检查排水

房屋周围合理的排水系统可以防止暴雨时的内涝，确保所有雨水都能轻松地从房产的四面八方排走。您可以通过检查物业的地面来确定排水是否有效，查看房屋旁的路面是否能将水从墙壁排走，而不是排向墙壁。同样，也要注意房屋内的树木，修剪或移除任何可能危及房屋结构或租户安全的树枝或树木。您还应确保任何花圃都不会高于外墙，并确保任何外部结构（如天井、棚屋、扶手、围栏和露台）都完好无损，免受恶劣天气变化的影响。

9. 检查空调

房东应确保出租房屋的空调系统正常运行，使租客在炎热和寒冷的季节都能感到舒适。最低标准规定，出租物业的主要居住区必须有一个工作状态良好的固定式加热器（非便携式）。从 2023 年 3 月 29 日起，加热器还必须符合能效标准。这意味着，如果租房者从 2023 年 3 月 29 日起签订租房协议，则主要生活区必须有一个固定的节能加热器。如果现有的固定暖气片不节能，房东必须对其进行升级。一旦安装完毕，房东必须定期安排空调维护，包括更换过滤器和清洁管道，以确保其安全有效地工作。

10. 管道维护

‍在寒冷的冬季，冰冻的管道可能会爆裂。为使冷热水管道系统过冬，请对车库、楼梯和阁楼中裸露的管道进行保温。您可以用热胶带、恒温发热电缆、碎布、报纸、泡沫甚至气泡膜包裹未取暖区域的管道。与此同时，您还可以封堵管道附近冷空气进入的任何漏点（如烘干机通风口和电线周围）。

11. 房屋外部维护

‍对出租物业进行外部维护可以防止任何现有问题的恶化。例如，如果您定期检查和维修房屋的护墙板，您可能会发现存在霉菌或木头腐烂的情况。如果任其发展，护墙板、屋顶和排水沟的各种问题可能会导致高昂的维修费用和潜在的严重损坏。此外，用高质量的防水材料粉刷和密封外墙表面，还能进一步保护出租房屋的结构不受天气影响。

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