为什么选择和凯德一起管理您的物业
精准营销严选租客
我们精心定制营销策略，严格筛选租客，确保找到最佳租客
在招租阶段，我们秉承着定制化和高标准的原则，为每个房产定制独特的营销方案，以确保满足房东的租赁要求，并吸引到最合适的租客。我们深入了解每个物业的特点和房东的期望，然后利用我们的市场洞察力和专业知识，精心设计房屋营销方案，以最大程度地提升物业的曝光度。
更重要的是，我们采取了严格的租客筛选措施，确保只有可靠、有良好租房记录、并且符合房东的标准的租客被推荐。我们的筛选过程包括详尽的背景调查、信用评估和面谈，以保证租客的稳定性和可靠性。这不仅有助于减少租金拖欠和潜在问题，还有助于保护房产的状况和维护和谐的租赁关系。
更重要的是，我们采取了严格的租客筛选措施，确保只有可靠、有良好租房记录、并且符合房东的标准的租客被推荐。我们的筛选过程包括详尽的背景调查、信用评估和面谈，以保证租客的稳定性和可靠性。这不仅有助于减少租金拖欠和潜在问题，还有助于保护房产的状况和维护和谐的租赁关系。
基于任务的物业管理系统
合理任务分配｜实时多方沟通｜高效任务处理｜个性化服务
我们的物管团队是任务式的，而不是一个人负责管理房产从招租到管理的所有事项。任务式的物业管理团队能够更好地适应复杂的物业管理需求，提供更高质量的服务，提高效率，并最大程度地满足房东和租客的期望。
我们收到房东或者租客的请求后，通过将任务分配给具备相关专业知识和技能的团队成员，可以确保每个问题都由最合适的人员来处理。不同的团队成员可以提供不同的视角和洞察力，从而更全面地解决问题。任务式的团队能够更好地协同工作，分工明确，并且任务可以迅速分配给团队成员，所以可以更快速地响应房东和租客的请求，提供更及时的解决方案。
我们收到房东或者租客的请求后，通过将任务分配给具备相关专业知识和技能的团队成员，可以确保每个问题都由最合适的人员来处理。不同的团队成员可以提供不同的视角和洞察力，从而更全面地解决问题。任务式的团队能够更好地协同工作，分工明确，并且任务可以迅速分配给团队成员，所以可以更快速地响应房东和租客的请求，提供更及时的解决方案。
我们如何处理请求
我们基于任务的物管团队提供高效且专业的服务
在物业管理的整个过程中，房东和租客都可能有各种各样的需求，比如房屋的维修或者 续租事宜。我们收到请求后，会立刻对请求进行分类和优先级排序，然后分配给物管团队中具备相应专业知识的人员，对应成员会迅速对事项进行分析，并着手处理。在整个过程中我们保证与房东和租客无缝沟通，及时更新请求处理进展。我们对于所有请求的处理都是在经验丰富的物管经理监督下进行，处理完后，我们会做好记录，并收集房东和租客的反馈，不断精进我们的业务流程。
专业职业敬业的做事态度
我们秉持负责，透明，包容，系统，进取的核心价值观
我们重视负责任的态度，对客户和自己负责。我们坚持透明的经营理念和沟通方式，鼓励包容和尊重多样性。为了客户和团队的利益，我们不断创新和改进，优化管理和运营流程，使其更加系统化和标准化，以确保业务高效运作。
您的成功物业管理之路
准备
物业管理的前期准备过程需要房东和中介的密切合作，以确保在最短时间内将房屋成功上市。
作为房东，您首先需要和我们签署物业管理协议，然后彻底整理房屋，进行清洁和园艺工作，准备好所有房间和门的钥匙、遥控器以及租户手册。此外，房东还需要仔细检查烟雾报警器的运作情况。最后您需要和我们明确您是否有特别的租赁要求，以确保我们为您找到最合适的租客。
作为中介，我们首先会根据当前市场状况制定最合理的租金标准。然后我们会精心拍摄房屋照片，撰写吸引人的广告文案，然后将房产信息上市到各个房源展示平台进行营销推广，让房源能够迅速吸引潜在租户的注意，快速租出物业。
作为房东，您首先需要和我们签署物业管理协议，然后彻底整理房屋，进行清洁和园艺工作，准备好所有房间和门的钥匙、遥控器以及租户手册。此外，房东还需要仔细检查烟雾报警器的运作情况。最后您需要和我们明确您是否有特别的租赁要求，以确保我们为您找到最合适的租客。
作为中介，我们首先会根据当前市场状况制定最合理的租金标准。然后我们会精心拍摄房屋照片，撰写吸引人的广告文案，然后将房产信息上市到各个房源展示平台进行营销推广，让房源能够迅速吸引潜在租户的注意，快速租出物业。
招租
物业管理的第二步是招租，房屋上市后我们会立刻安排房屋开放，并积极回复房屋上市后收到的所有邮件、电话和短信咨询。收到申请后，我们会按照标准和房东的租赁要求进行严格的筛选。当确定最合适的租客后，我们会与其签署租赁合同。
在租客正式入住之前，我们建议房东进行简单的清洁，以确保物业的整洁和准备就绪。然后，我们会安排入住前的房屋检查，并将检查报告发送给房东和租客，以确保双方了解物业的当前状况。
在租客正式入住之前，我们建议房东进行简单的清洁，以确保物业的整洁和准备就绪。然后，我们会安排入住前的房屋检查，并将检查报告发送给房东和租客，以确保双方了解物业的当前状况。
管理
物业管理的第三步是租赁管理，一旦租客确定入住时间并签署了租赁合同，我们将负责将钥匙、遥控器和租户手册交付给他们，并将他们的押金提交到消费者和商业服务中心（CBS）。
我们会按时收取租金，并在每个月的固定日期向房东支付租金。此外，我们还将负责管理和协助房东支付物业相关的各种账单，并在每个财政年度结束后向房东提供财务报告，清晰展示租金收益和开支。
在租赁期间，如果租客有任何关于房屋维修和维护的请求，我们会立即通知房东，并迅速采取措施解决问题，以确保物业的良好状态和租户满意。我们将保持与房东和租客之间的无缝沟通，以确保租赁期间的所有事项顺利进行，租客和房东都能享受到高质量的物业管理服务。
我们会按时收取租金，并在每个月的固定日期向房东支付租金。此外，我们还将负责管理和协助房东支付物业相关的各种账单，并在每个财政年度结束后向房东提供财务报告，清晰展示租金收益和开支。
在租赁期间，如果租客有任何关于房屋维修和维护的请求，我们会立即通知房东，并迅速采取措施解决问题，以确保物业的良好状态和租户满意。我们将保持与房东和租客之间的无缝沟通，以确保租赁期间的所有事项顺利进行，租客和房东都能享受到高质量的物业管理服务。
续租或退租
租赁到期后，我们需要根据房东和租客的决定来考虑续租或者退租。如果双方都同意续租，我们将重新评估并根据最新的市场情况调整租金。一旦房东确认后，我们将与租客进行协商，并签署续租协议，从而开始新的管理周期。
如果租客或房东中的任何一方决定结束租约，我们将向租客发送正式的退租文件。在租客搬离前，他们需要对房屋进行清洁和维护，并将所有钥匙和手册归还。租客正式搬离后，我们将进行房屋退租检查，并根据房屋的状况是否符合要求来处理租客的押金。
一旦上一任租客的退租事宜得以妥善处理，根据房东的意愿，我们将重新进行招租，或者帮助房东出售房产，或者将房产交回给房东等。我们的目标是为房东提供全面的物业管理服务，确保租赁周期的顺利过渡。
如果租客或房东中的任何一方决定结束租约，我们将向租客发送正式的退租文件。在租客搬离前，他们需要对房屋进行清洁和维护，并将所有钥匙和手册归还。租客正式搬离后，我们将进行房屋退租检查，并根据房屋的状况是否符合要求来处理租客的押金。
一旦上一任租客的退租事宜得以妥善处理，根据房东的意愿，我们将重新进行招租，或者帮助房东出售房产，或者将房产交回给房东等。我们的目标是为房东提供全面的物业管理服务，确保租赁周期的顺利过渡。
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