购买房产的第一步是充分准备资金，确保您的财务状况足以支持购房计划。由于大多数人需要进行房屋贷款，与贷款人或抵押贷款经纪人尽早联系申请贷款预批准非常重要，它有助于您的申请符合贷款人的标准，但并不保证最后贷款申请会被批准。在决定购房之前，您仍需要获得无条件的批准。

在竞争激烈的房地产市场中，通过提前获得贷款批准，您可以迅速采取行动，确保在找到符合要求的房产时能够迅速成交。

选择购买何种类型的房产，涉及考虑多个因素，包括您的预算、生活方式、个人品味，以及购房是居住还是投资的目的。

考虑您是需要一个单元房，联排别墅，公寓或独栋？您可以考虑一下问题：
• 您需要多少个房间，包括卧室在内
• 您的需求会如何随时间变化
• 您想要的花园大小
• 如果您计划翻新，成本和时间
• 关于翻新或扩建的政府规定
• 该社区提供的服务

要找到适合的房产并了解房产市场，您有多种方法可供选择。
• 在诸如Realestate.com.au和Domain等房源展示平台上搜索目前在售的房源
• 联系那些在您有兴趣购买的地区活跃的房产中介
• 参加你所感兴趣的房屋的公共开放或与房产中介预约私下看房
• 了解你所感兴趣的社区的建筑限制

私下协商（Private Treaty): 私人出售的房产的销售活动没有固定截止日期，允许您多次查看、获取房屋检查报告、考虑出价。出价被接受后，您需要尽快交换销售合同并支付定金（通常为 10%），否则卖家仍然有选择其他买家的权利。之后会有一个冷静期，在此期间您仍然可以退出。如果出现这种情况，您的定金将被退还。交换的销售合同将列出交割日期。

拍卖(Auction)：拍卖的房产没有固定出售价格，但卖家会制定一个底价。拍卖会在特定日期举行，需提前做房屋检查、获得贷款预批准，最终最高出价者获胜，但价格必须达到卖方底价。我们建议您设定出价上限以避免超出负担能力，因为拍卖无冷静期，需立即支付定金（通常为 10%）和交换销售合同，双方受法律约束。交换的销售合同将列出交割日期。

通常，房产中介会提供房屋的价格范围，您可以根据自己对房产的估值以书面方式向中介提出报价，然后通过中介与卖家协商。在整个谈判过程中，您将获取所有关键的合同信息，房产中介或律师会介绍合同概况，确保在签署前一切顺利。

如有需要，可以修改合同以包含额外的附加条款或条件，比如获得贷款的批准或通过满意的建筑检查。一旦达成一致的购买价格，您的律师或过户师将最终确定相关细节，并通知您何时签署合同以完成购房交易。

尽管您已经取得了房屋抵押贷款的预先批准，但仍需进行最后的确认。您需要将销售合同提交给抵押贷款提供方申请无条件的批准。

如果您通过私下协商购买房产，您和卖方/卖家房产中介将交换已签署的销售合同副本，并在您的报价被接受后支付押金以锁定房产。如果您通过拍卖购买房产，拍卖结束后您需要立即签署并交换买卖合同。

这是在整个流程的最后阶段，即交换房产所有权，您的抵押贷款提供商、过户代理人或律师将处理所有程序，无需您亲自到场。之后，您将授权贷款人将剩余的购房款转给您的律师或过户代理人，再由他们转给卖方。这一天标志着所有法律文件从卖方名下转移到您名下。