如果你是首次购房者或投资者，你可能正在权衡购买现房/二手房与购买土地之间的利弊。但你是否考虑过购买房地打包（house and land package）套餐吗？它为购房者和投资者提供了更加简化的选择。与在相同地点购买现有房屋相比，它们还可以提供显着更高的价值。这份房地购买指南将帮助回答购买房地打包套餐之前的任何问题，消除任何困惑，以确保你为你的首套住房或投资物业做出正确的决定。

1. 成本是多少？ 

房地打包套餐往往比购买现有房屋要便宜，价格从40万澳元起。但价格可能会根据房屋和地块的大小以及添加的项目而变化。你还需要考虑像注册费和印花税这样的费用，因为这些费用不包含在价格中。因此，选择一个在价格和成本方面都公开透明且信誉良好的建筑商非常重要。你通常需要 10% 的土地贷款首付和 5% 的建筑贷款首付。对于房子已经建好的房地打包套餐，你可能只需要支付5%的定金。

2. 成本包括哪些内容？ 

房地打包套餐中包含和不包含的项目在不同的建筑商之间有所不同。例如，一些建筑商可能包括车道、围栏和景观设计，而其他建筑商可能不包括。因此，在同意建造之前，明确套餐中的包含和不包含项目是至关重要的。

3. 建造需要多长时间？

购买房地打包套餐的时间线可以根据购买未注册的土地或已批准建造的土地而有所不同。通常情况下，一套房屋和土地的完工期为六到十二个月。但这个时间是在购买土地、选择设计并获得批准之后。当然，根据建筑商的不同，如果他们是在已注册的土地上建造房屋，那么整个过程可以加快，因为许多比如土地测量的工作已经完成。

4. 我可以设计自己的房子吗？ 

购买house and land package可能让人有一个主要的疑虑，那就是能不能建造自己独特的家。没有人喜欢流水线设计的房子！然而，虽然一些房地打包套餐的建筑商有严格的不可协商的设计选项，但也有不少其他建筑商提供更大的设计灵活性。例如，有的建筑商可以选择调整户型图以满足你的需求，同时还有其他个性化房屋的方式，包括：地板和瓷砖选项防溅板和台面选项外观设计室内装修和饰面添加露台区域的选项园艺设计升级为智能家居。

5. 有没有任何激励措施？ 

如果你是首次购房者或是第一次建房，如果房地打包套餐的价格低于75万美元，你可能有资格获得首套房屋业主补助金，金额为1万美元。还可能有其他财务激励措施适用于你。例如，一些房地打包套餐的建筑商提供的套餐可能包括豪华附加项目或升级项目，价格低于购买标准套餐。

6. 房地打包套餐物有所值吗？

如果你想以一种经济实惠的方式购买新房，那么购买房地打包套餐是值得的投资。除了政府提供的印花税优惠等激励措施外，一旦建成，房产价值将逐渐增加，尤其是如果位于优越的位置。随着土地价值的增长，你的资本增值也会增加。对于投资者来说，未来还有在同一地块上   建造多个住宅的机会。