您是否正在考虑购买房产，但不知道在澳洲买房的流程？本文介绍了您需要了解的在澳洲买房的关键步骤，以确保您的购房之旅尽可能顺利。

1. 购买方式

购买房地产有不同的方式，大多数待售房产都以私人出售或拍卖的形式列出。了解这两种方式的区别会对您的购房过程产生很大影响。

​a. 私下出售 （Private treaty) 房地产私下交易是指房产由卖方直接出售给买方，不经过拍卖或公开竞标过程。以这种方式出售的房产通常会有一个底价。买方和卖方或他们各自的中介之间进行谈判。这种购房方式允许更灵活的谈判，以便您有可能达成符合您预算的价格。

b. 拍卖（Auction)拍卖出售的房产没有固定的购买价格。房产将在拍卖日出售给出价最高者--前提是价格达到卖方设定的底价。在拍卖会上，出价最高者通常有权在拍卖结束后与卖方协商购买事宜。在这种情况下，重要的是要对自己愿意为房产支付的价格设定一个上限，并坚持这个上限，以避免支付超出自己承受能力的价格。

2. 房屋开放

为了确保您感兴趣的房产符合您的期望，参加房屋开放（inspection）是一个很好的主意。开放一般持续半个小时左右，允许潜在买家亲自走进房屋并进行实地检查。在这里，您可以感受到房屋的布局和大小，并寻找房产的一些关键特点，包括：

​a. 采光

b. 周边社区及其繁忙程度

c. 房产的朝向

d. 房产的使用情况

这也是向中介提问有关房产的任何问题的绝佳机会，包括出售原因、房产的年限 、最后一次翻新的时间，以及是否已经有过任何报价。

3. 购房流程

一旦您已经准备好购房首付款，确定了自己可以贷款的金额，并亲自考察了房产，您就已经可以提出报价或在拍卖中竞标的有利位置。一旦您的报价被接受，接下来将需要进行以下购房步骤：​​

a. 什么是预合同 (pre-contract)？在确定了预算并获得了贷款预批准后，下一步是进入预合同阶段。为了顺利完成各种预合同流程，最好是有一位律师或财务顾问的帮助。专业的人士可以在购房时提供协助和建议。在这个阶段，您可以协商合同条款，如价格、首付款和交割日期。这些条件可以包括确保在特定日期前获得贷款批准或规定在结算前卖方必须完成的工作。

b. 什么是预交割(pre-settlement)？交割前期的过程涉及许多不同的方面，使其成为购房的重要部分。在这个时期，您应该签署任何银行贷款文件，并雇佣一位律师来确保过户文件的一切都妥善安排。预交割还包括预交割检查。由于结算时间通常在30至90天之间变化，存在出错的可能性。因此，不要假设房产的状况与您首次查看时完全相同，进行预交割房产检查。通常，在临近结算的一周内进行此检查。这个程序对于买家非常重要。在进行预交割房产检查时，检查房屋是否有重大损坏的迹象，以及内部和外部空间是否干净整洁。这样，您可以确保在最终支付前一切都正确。

c. 交割日在研究购房不同阶段的过程时，对于买家来说最令人兴奋的阶段是结算日。根据约定的结算日期，您的律师将向卖方转账，以换取房产的产权证书。一旦文件转让完成，贷款资金会支付，押金会释放。房地产中介随后会将房产的钥匙交给您，到这时候您就完全拥有了房产的所有权。​​

d. 印花税印花税是一种州政府征收的一次性房产过户税，通常需要在结算后的30天内支付。您可以通过访问您所在州的财政部门网站来查看您所在州的印花税规定。