在租户仍然居住在房产的情况下出售房产通常对投资者来说是经济上有好处的。特别是如果您需要偿还房贷，这样能保持租金收入的连续性直到出售房产，让您的财务更加稳定。然而，这也增加了一定的复杂性。在许多情况下，面对他们所谓的“家”的出售，租户可能不会感到很高兴。他们可能不得不找新地方并搬家，这既费时又费钱。那么，您如何既让租户满意，又能够成功出售您的房产呢？以下是一些建议：

1. 与租户进行沟通

尽早和租客进行沟通至关重要。重点的是在将房产上市之前告诉租户您打算出售该房产。许多租户喜欢他们的“家”，在许多情况下，如果他们有财务能力，他们可能愿意购买。因此，首先给租户打电话，提供他们购买的机会。请记住，当他们听说房产要出售，一般来说都可能不太愿意配合帮助您出售房产 但您需要他们的支持，所以真诚的沟通很重要。此外，在许多州和地区，您需要遵守法律要求和通知期限，并且要合理地安排每周举行的开放次数。确保与您的物业经理讨论您所在州和地区的具体法规。

2. 房屋开放和房屋检查

如果房屋里有租客，您对房产将如何呈现给潜在买家的控制权较少。大多数租户都会确保房产在检查时整洁且处于合理状态，但如果租客把房子搞的一团糟则可能会给买家留下负面印象。如果房产呈现得非常糟糕，这可能会直接影响销售价格。开放真诚的沟通在这里至关重要。在大多数州和地区，必须至少在房屋开放的24小时前向租户提供书面通知。我们建议您每周安排2个固定的开放日，以便租户有足够的时间整理房屋。租户没有义务离开房子，但通过提前通知他们，他们通常愿意在检查期间离开房产。

3. 向租户提供激励措施

向租户提供一些好处可能会让租户更愿意保持房产的清洁和整洁，并在检查时离开房屋。在销售期间，您可以向租户提供以下一些激励措施：

- 租金减免一部分，让租客把房子收拾的尽可能好，并在开放房屋时不在房产内。​

- 考虑在房产出售时提减免一周租金，以帮助他们支付搬迁费用。​

- 如果他们整理和清理房屋来帮助销售，可以支付给他们一小笔费用。

- 为他们未来的租赁申请提供推荐信。

4. 提供终止租赁合同的机会

如果您的租户真的感到不满，最好提供给他们提前终止租赁合同的机会。尽管在销售过程中您将失去租金收入，但让他们离开房产也有好处。这使您可以轻松进入房产并修理需要维修的任何事物，这些事物在租户居住期间无法完成。这些改变通常在出售时可以带来比有租户居住并收取租金时更多的收入。此外，您无需担心访问问题和在开放房屋检查时考虑租户。

- 如果他们签有固定期限的租赁合同，除非他们选择自行终止租赁合同，否则您不能要求他们离开。如果您无法等到租赁合同结束后再出售，那么您的房产中介可以尝试与他们协商，也许提供一些激励措施来鼓励他们终止租赁合同。

​- 如果您的租户在固定期限租赁合同结束日期之后仍然居住在您的房产中，他们受到“继续协议租赁”的保护。如果您提前 90 天通知他们，或者告知他们您计划出售房产，并在签订销售合同时提前 30 天通知他们，您就可以终止该租约。当然，您需要确保租户在交房日期前搬出房产。

5. 聘请专业清洁团队

一个精心呈现的房产直接影响有多少人对您的房产感兴趣，以及它卖出的速度以及卖出的价格。依赖您的租户来准备您的房产进行销售是一个不好的主意。请聘请专业清洁在拍照或开放之前进行彻底的清洁和打理花园。第一印象很重要，因此清洁上的支出对让您的房产看起来更加完美是有意义的，而且这些费用可以列入减税，并且您的租户将更愿意居住在一个崭新，干净和整洁的家中。

6. 装饰房屋

优质的房屋装饰使潜在买家更能想象自己生活在这个房产中。当然，在您当前的租户仍然居住在房产中时会很困难，但进行一些用心的装饰可以吸引买家来参加开放并报价。一些快速简单的房屋装饰方式包括：整理房屋外观和户外空间的景观来提高房屋外观的吸引力，以及在获得当前租户的许可的情况下，将个人物品临时搬入存储箱。

7. 寻求专业帮助

‍专业的房地产销售中介或您的物业经理可以在出售租赁房产时为您提供帮助。他们可以为您提供关于销售带租客的房产的指南，并为确保您遵守地方和联邦法律所需采取的步骤。我们的团队了解市场情况以及租赁协议方面的法律规定，并可以指导您在处理带有租户的房产销售复杂性时实现最佳销售结果。

8. 您需要明白和了解：

‍- 房东/中介有权进入房产以展示给潜在的买家。然而，他们必须提前至少14天给租户发一份书面通知。- 租客有权在房产被展示和准备出售期间要求减少租金。然而，但房东不是必须同意减租请求。​

- 租户有权在房产被展示时留在房屋内。​

- 房东/中介可以拍摄房产的照片/视频以进行销售推广。然而，他们只能在市场推广开始前的28天内或协议结束时拍摄一次。房东/中介还必须提前通知租户并给予他们合理的时间整理并伴奏他们的财物。

- 如果房产是一座独立房屋，房东必须获得租户的同意才能在房屋上放置“待售”标志。然而，如果房产位于物业管理（starta) 计划中，房东/中介可以在没有租户同意的情况下在共有财产上放置待售标志或举行拍卖。

​- 如果出售的租赁房产是一座独立房屋，房东/中介不能在没有租户同意的情况下在现场举行拍卖。